买房登记孩子的名字 这些隐患和技巧你掌握了没

2017-05-31 11:30 阅读: 编辑:Lee&baby 来源:家有宝宝
分享到:
内容简介:很多家长在购置房产时,因各种原因将房产直接登记在未成年子女名下。在父母看来,“娃娃房”的好处很多,可以规避税费、规避家庭破产风险、提前为孩子准备婚前财产等等。
        这天,杭州钱塘公证处值班室成了一对父母数落儿子的现场。因为不满儿子挥霍无度,爸妈决定来办公证,把先前送儿子的别墅转赠回自己名下。
 

        这位儿子倒是好脾气,笑笑说:“爸爸妈妈,房子送回给你们,你们把税交了就行。”
 

        别笑他小家子气,这起房屋赠与得交60多万元的税,一般人家还真扛不牢。
 

        手续办完,李女士同丈夫相视苦笑,哎,原是为了避遗产税的,如今反倒多贴了几十万的税,怎么能不郁闷。

遗传税 房产登记 房产


        把房子登记在孩子名下竟然有这么多麻烦和风险

 
        很多家长在购置房产时,因各种原因将房产直接登记在未成年子女名下。在父母看来,“娃娃房”的好处很多,可以规避税费、规避家庭破产风险、提前为孩子准备婚前财产等等。
 

        1、孩子买房不能贷款了

 
        如果买卖合同约定房屋的购买方是未成年人一人,则该房屋买卖不能申请银行贷款,只能一次性付清房款。
 

        2、孩子再买房负担大

 
        如果孩子和父母没有共有房产,即父母房产证上没有孩子的名字,那么孩子成年后购买首套房时,按照政策首付三成,并可享受首套优惠房贷利率。如果孩子在限购政策出台前,在未成年时和父母共有房产不超过2套,根据政策,成年后可独立购买1套住房。
 

        3、送出去就是泼出去的“水

 
        父母不能随意出售、抵押未成年子女名下的房屋。必须是有利于未成年人的利益,若其出现重大疾病需要钱来治疗或生活学习需要等。必须提供监护人签名保证其具有监护人资格和出售房产是为了未成年人利益的保证书,保证书须经公证处公证。
 

        另外,父母出售房产所得款项应全部用于抚养未成年人。否则,日后孩子一旦提出异议,认为父母侵犯其合法权益,父母还要承担赔偿责任。
 

        4、孩子配偶有权分房

 
        如果孩子在婚后不幸去世,其配偶、孩子和父母同为第一顺序继承人,有权继承逝者的所有财产,包括婚前财产。这意味着,如果孩子在未成年时和父母共有房产,孩子名下的房产也将作为遗产分割和继承。
 

        5、离婚时不方便了

 
        如果夫妻离婚,以未成年孩子名义购置的房产归属往往会引起法律纠纷。如果房产不作为共同财产来分割,那么该房产应属承担抚养孩子义务的一方与孩子共同居住,可能会由此引发抚养权争夺局面。

遗传税 房产登记 房产


        6、给出容易收回难

 
        如果子女成年后不履行赡养父母的义务,父母想收回房屋将会有很大的法律障碍。事件中,如果儿子不同意,收回的可能性会很小。
 

        房产证写上子女的名字固然有弊端,但写上父母的名字,又会面临另外一个问题:未来过户的成本。据了解房产过户分赠与、买卖、继承几种方式,究竟哪种最便捷?哪种最省钱?
 

        继承法

 
        主要费用:登记费。需要到不动产登记中心办理不动产登记,需要缴纳不动产登记费80元。
 

        这种方法的优点是税费最低。但缺点也显而易见:手续繁多跑死人。
 

        赠与法

 
        主要费用:个税+契税+公证费(并非强制要求)。直系亲属赠与免个税;非直系亲属赠与视同买卖,需要支付个税,即房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)。此外还有契税3%和公证费1%。
 

        买卖法

 
        主要费用:营业税+个税+契税。在房产过户中,买卖是最常见的方式,也是操作较为便捷和安全的方式。但是,如果买入价比较低的话,日后出售时卖出价与买入价的差额会增大,再出售时则需要缴纳更多的税费。
 

        房产登记在孩子名下如何规避风险?
 

遗传税 房产登记 房产


        1、可以作公证

 
        约定子女未成年时和父母共有财产,在父母生前,权益属于父母所有。这种办法可以同时让孩子拥有财产,又不至于遇到意外情况时被作为遗产分割。
 

        2、进行房产份额变更

 
        直接到房产交易中心做房产份额变更,减少子女名下房产份额,最少可变更为1%。这种方法主要是应对房产税,即使女子成年后以自己名义所购房产超标,需要征收房产税时,至少和父母共有的房产部分,计税量将极其有限。
 

        3、从房产证上去名

 
        这个办法比较简单粗暴,但是可以说也是最实用的方法。增减产权共有人,等同于买卖,即等于把一半的产权份额转让给你,缴纳税费按这个份额来交就可以。

        >>推荐阅读:辣妈要用子女的名义买房 真能省麻烦吗? 


        房产证上减子女名字,视为买卖,要收取契税。去掉名字类似于份额转让,流程和正常的房屋交易类似,只需缴纳所占份额的契税,从1%--3%不等。去当地交易中心过户,产证上面所有的共有人都带好身份证件办理即可。
分享到:
为你推荐
漫画
本周热门
精华推荐
萌宝美图
大家都在看
精彩图集
看了又看

扫描二维码
下载

友情链接联系 QQ 3437534241

鑫彩 www.36jf.com-时时彩杀跨度和值表| www.3619.org-全民彩票网-| www.89786.com-网购双色球彩票| www.246930.com-六开彩白小姐中特网| www.343155.com-大连彩票大乐透| www.425893.com-一般体彩店转让多钱| www.040058.com-彩票跟单合买的技巧| www.227091.com-c168彩票信誉好| www.325273.com-大数定律与高频彩票| www.425800.cc-彩友人工计划| www.755509.com-下载旺彩超级大乐透| www.7000.org-体育彩票nba彩票| www.38317.com-云南时时彩彩开奖| www.008521.com-腾讯彩票夹娃娃| www.121868.com-作弊彩票-| www.250184.com-购彩网app-| www.115408.com-彩色水磨石地面报价| www.254164.com-时时彩十分钟开奖| www.9354.cc-彩票中到第二天领奖| www.777193.com-国彩网网站登录入口| www.680110.com-兴盈快三是假的| www.781.cm-今天彩票预测号码| www.06052.com-福利彩票3d论坛| www.72328.com-彩天堂属于什么平台| www.030459.com-博彩推广手段| www.369834.com-竞彩封盘早-| www.66ox.com-梦见牛买什么彩票| www.9181.in-手游彩客户端下载| www.e63.com-七乐彩往期历史开奖| www.185113.com-官方彩1分快3| www.1514.cn-福彩体彩联合走势图| www.191793.com-吉林快三3-| www.756168.com-双色球彩民微信群| www.838667.com-竞彩大小盘什么意思| www.918688.com-有想做黑彩代理的吗| www.981446.com-大乐透彩票奖金计算| www.cp7783.com-江苏快三最高多少倍| www.qo79.com-分分彩技巧与公式| www.9733.win-体彩刮刮乐贴吧| www.185123.com-彩票合集下载| www.622322.com-买什么彩票好中奖| www.980271.com-福彩3d天机图| www.7xn.com-中国足彩网比分直插| www.9010.tv-体彩篮球押注| www.95317.com-黔西南福彩中心地址| www.494179.com-三d多彩网字谜总汇| www.926329.com-江西体彩官网app| www.49rl.com-全球娱乐通彩票平台| www.96us.com-彩排演出-| www.61327.cc-众彩市场-| www.419111.com-刮刮乐彩票兑奖期限| www.549330.com-足彩网购恢复| www.667141.com-7星彩中奖概率最高| www.805758.com-彩票属于什么职业| www.673096.com-湖北快三开奖视频| www.30oq.com-彩虹世界新app| www.150407.com-新浪数字彩票网| www.227376.com-五分快三怎么看大小| www.ds13.com-快三软件苹果版下载| www.008091.com-彩票同期开奖号码| www.65fn.com-吴启保说彩-| www.0793.xyz-985彩注册邀请码| www.04139.com-麒麟彩票正规吗| www.2857.cn-七星彩开奖今晚| www.64098.com-胜负彩姜山冷门| www.066824.com-永利博彩-| www.x80.biz-彩票互联网重启| www.336830.com-lg传统彩票网站| www.474163.com-购买足彩的app| www.562503.com-秒速赛车彩票技巧| www.637229.com-彩虹6号萌-| www.720370.com-贵卅快三彩开奖| www.287338.com-湖北快三预测快赢网| www.384399.com-福利彩票业务题2| www.508949.com-北京快三共几期| www.353118.com-热购彩票代理| www.397840.com-腾讯60秒彩票软件| www.571959.com-香港二分彩走势| www.708579.com-下载体彩七位数| www.855381.com-技术彩民的彩票专栏| www.5973.biz-陆慧明今天足彩推荐| www.69094.com-微信美女聊天买彩票| www.99583.cc-分分彩都是假彩| www.111710.com-彩票精准购彩计划| www.672704.com-直播号网易彩票| www.765970.com-彩乐乐专家杀号汇总| www.886499.com-爱购彩网站-| www.wk02.com-分分中彩首页| www.31264.com-易彩票赚钱吗| www.493.xyz-三d彩报五码图| www.5821.xyz-体育彩票直选5| www.28778.com-代玩彩票是真的吗| www.70192.com-竞彩日职联绝招| www.049960.com-体彩试机号金码关注| www.464346.com-体彩什么时候开卖| www.566107.com-下载49彩票-| www.55434.com-彩博888平台合法| www.453166.com-领先彩票平台| www.105744.com-西京时时彩新疆| www.976284.com-重庆结婚彩礼| www.a79.org-创意水彩画作品欣赏| www.50es.com-烟台体彩管理中心| www.2992.wang-3550幸运彩票| www.673130.com-七星彩领奖时间多久| www.766208.com-投彩网彩票投注站| www.828678.com-7u彩票-| www.887803.com-精算足彩-| www.956985.com-赌博彩-| 500彩票www.50026b.com| www.954080.com-即时竟彩比分直播| 中彩网www.71233s.com| www.666899.cc-乐彩写真机好吗| www.747572.com-环彩网安卓-| www.846085.com-大赢家足彩电脑版| www.923261.com-彩票店吃票怎么判| www.981632.com-q彩网快3-| www.cp5618.com-新快三是什么彩票| www.09356.cc-鸿彩快三是真的吗| www.621044.com-快三专业版-| 6号彩票www.5484f.com| www.6960.cc-时彩怎么买才能中| www.174524.com-哪些省份有快三| www.730276.com-鄂尔多斯福彩中心| www.827380.com-网络博彩是不是非法| www.932469.com-大发快三稳定计划| www.985173.com-竞彩害人吗-| www.ne8.com-一分快三走势图讲解| www.za95.com-甘肃福彩下载安装| www.25490.com-福彩群英会软件下载| www.3366.com-天霁彩票网-| www.wq78.com-人人爱彩票手机安装| www.935156.com-福彩快三苹果下载| www.994929.com-时时彩平台官方网站| www.fw89.com-时时彩正规网站| www.750482.com-好彩乐网络彩票平台| www.73re.com-五佰万彩票-| www.212122.com-有没有买快三的平台| www.494242.com-竞彩足球推荐专家| www.586874.com-南方双彩绿色版下载| www.955678.cc-神马彩票官方网站| www.cai738.com-快三中奖助手手机版| www.on73.com-七乐彩中奖号码表1| www.09.me-冠军宝宝体彩断组| www.098633.com-福彩在线彩票网| www.151588.com-彩票88网站下载| www.015117.cc-彩票和尾走势图| www.85572.cc-彩票坊是正规平台吗| www.596285.com-福彩3d选号八卦图| www.8kt.com-奥利奥彩票-| www.078685.com-恒彩88-| www.851934.com-体育彩票7位数玩法| www.501428.com-体彩十一选5走势| www.934114.com-凤凰彩票不出款| www.510119.com-网易彩票人工客服| www.4ws.com-网上合发彩票平台| 亿彩彩票www.yi660.com| www.tp92.com-安徽快三兑奖期限| www.9338.bid-彩票1千本金| www.142529.com-跟彩运网一样的网站| www.410076.com-中体彩运营中心| www.705869.com-快速彩票app| www.666804.com-福乐彩网站-| www.236257.com-彩乐乐官网-| www.290315.com-黑龙江快三开奖|